Reclamar cláusula suelo – No le temas al banco

reclamar clausula sueloMiles de familias en España tienen contratos hipotecarios, un derecho real de garantía, o un convenio unilateral, puesto que solo una de las partes tiene la obligación, el deudor, quien para garantizar el pago de un préstamo o crédito financiero coloca un bien inmueble, gravado a nombre del acreedor, en pocas palabras, serían dueños virtuales de la casa hasta completar la deuda, sin embargo, como deudores tenemos derechos exigibles y uno de ellos es reclamar cláusula suelo.

Desde un punto de vista más práctico, hablamos del banco y una familia, es común que para la compra de una vivienda familiar se recurra a este tipo de créditos financieros, siendo el activo adquirido el bien hipotecado, en caso de que la familia o el responsable del pago no cumpla con su obligación, el banco tiene el derecho de forzar la venta del inmueble para liquidar la deuda, dejando al deudor sin un hogar.

Ahora bien, el hecho de tener una obligación no nos convierte en esclavos del banco, sobre todo tratándose de un préstamo tan delicado como una hipoteca, hay ciertas leyes que regulan este tipo de operación, establecidas en la Ley de Consumidores y Usuarios, especialmente para que exista transparencia y no abuso por parte del acreedor.

¿Qué es la cláusula suelo y cómo se si la tengo?

Están contenidas en el contrato hipotecario, estableciendo un tipo de interés mínimo que debe cancelar la persona, a pesar incluso de que exista un interés variable por debajo del que se establece en la cláusula. Cabe destacar que está prohibido este clase de disposición, se considera poco transparente y abusiva y está claro que no es fácil de ubicar en el contrato.

No va a aparecer la expresión literal expresa en la hipoteca, para identificarla hay que analizar las diferentes estipulaciones en el apartado de “condiciones financieras”, lugar en el que suelen disfrazar tal medida, lo mejor es recurrir a un abogado para estar seguros y no verse afectados.

¿Qué pasa si tengo años pagándola?

No importa si llegaste a un acuerdo de aceptación con la entidad financiera para aceptar esta cláusula o si descubriste la existencia recientemente, en ambos casos tienes la opción de reclamar y exigir una indemnización por un valor de todos los intereses pagados de más, en España la media ronda los 14.000 Euros, obteniendo un doble beneficio, la eliminación de tal medida en el contrato y la obtención del dinero, llama a tu abogado, actúa lo antes posible sin miedo y aclara todas las dudas.

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