El crowdfunding inmobiliario funciona de una forma muy sencilla e intuitiva.
Por un lado, hay empresas que necesitan reunir capital para financiar sus proyectos inmobiliarios.
Por otro lado, hay inversores que buscan proyectos inmobiliarios interesantes en los que invertir y obtener rentabilidades interesantes que pueden llegar incluso al 14%.
En el medio se encuentran obviamente plataformas de crowdfunding inmobiliario, que juegan el importante papel de intermediarios entre inversores y empresas que quieren financiar sus proyectos inmobiliarios. En concreto, así es como funciona el crowdfunding inmobiliario.
Para entender cómo funciona el crowdfunding inmobiliario, efectivamente es necesario hacer referencia a la operación de un préstamo simple.
El inversor presta dinero, el empresario recibe el principal y se compromete a devolver el préstamo más los intereses en un plazo determinado.
¿Cómo registrarse en una plataforma de crowdfunding inmobiliario?
Ahora que sabe aproximadamente cómo funciona el crowdfunding inmobiliario, seguramente se estará preguntando qué se necesita para suscribirse a un sitio para invertir en bienes raíces.
Como inversor, todo lo que tienes que hacer es crear tu propia cuenta de forma gratuita y sin compromiso.
Podrá ver todos los proyectos en la plataforma y decidir si invertir, cuándo y cuánto.
Por lo general, los métodos de pago aceptados por los sitios de financiación colectiva inmobiliaria son tarjetas de crédito o débito y transferencias bancarias.
¿Qué son las devoluciones y cuando se liquidan?
Cada plataforma tiene sus propias reglas. Algunos pagan los intereses acumulados mensualmente, mientras que otros pagan anualmente o con diferentes intervalos de tiempo.
Lo que cambia es también el porcentaje de rentabilidad que, a grandes rasgos, oscila entre el 7% y el 14%.
¿Cómo puedo evaluar proyectos?
La operación del crowdfunding inmobiliario es simple porque una vez que haya completado el registro en una de las muchas plataformas disponibles en Italia, puede observar y evaluar fácilmente los proyectos viendo los respectivos planes de negocios con gran atención.
De esta forma conocerás el proyecto en profundidad y podrás decidir en cuál invertir con mucho más conocimiento de los hechos.
Intenta elegir los proyectos que te parezcan más sólidos y sobre todo, aquellos en los que la empresa que está solicitando el préstamo ha invertido una gran parte de su capital son siempre los preferidos.
Además, para proyectos cuya recaudación de fondos ya ha comenzado, puede monitorear cada vez el dinero ya recaudado y cuánto falta para alcanzar la meta establecida.
¿Cuál es la inversión mínima requerida?
Lo mejor del crowdfunding inmobiliario es que las inversiones mínimas necesarias para financiar un proyecto suelen ser muy bajas.
En definitiva, estamos hablando de sumas muy reducidas que permiten a quienes no disponen de gran capital empezar a invertir en proyectos inmobiliarios.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos y capital?
De lo que hemos estado hablando hasta ahora es del crowdlending inmobiliario porque los inversores prestan dinero para obtener una rentabilidad.
Con el capital social, en cambio, se convierte efectivamente en accionista de la empresa que ha decidido financiar, adquiriendo el derecho a recibir las ganancias y la carga de participar en las pérdidas.
Qué tan riesgosos son los proyectos
Sobre el tema de las pérdidas, quiero subrayar que el crowdfunding inmobiliario no está exento de riesgos.
El riesgo es inherente a cualquier inversión y, por tanto, los rendimientos nunca pueden considerarse 100% seguros. Siempre tenga esto en cuenta.
Sin embargo, considere que todos los proyectos en las plataformas inmobiliarias están super controlados y deben pasar muchas etapas de selección.
No todos los proyectos que envían una solicitud de financiación se agregan realmente a la plataforma.
Crowdfunding inmobiliario ¿cómo funcionan las plataformas?
En las plataformas de crowdfunding inmobiliario que operan con el modelo de equidad, está estrictamente controlado, mientras que en aquellas que adoptan el sistema de aterrizaje, los controles son más livianos.
En cualquier caso, es posible protegerse de forma independiente eligiendo proyectos inmobiliarios en los que la empresa solicitante del préstamo invierte gran parte de su capital.
También es importante que el proyecto ya cuente con un buen número de inversores externos que lo apoyen.
También evalúa a las personas que giran en torno a la empresa y su gestión.
Todos estos factores pueden hacerle comprender si vale la pena o no financiar un proyecto en lugar de otro.
