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Bienes Raices

Como funciona el crowdfunding inmobiliario

10 diciembre, 2020 by silcastro

El crowdfunding inmobiliario funciona de una forma muy sencilla e intuitiva.

Por un lado, hay empresas que necesitan reunir capital para financiar sus proyectos inmobiliarios.

Por otro lado, hay inversores que buscan proyectos inmobiliarios interesantes en los que invertir y obtener rentabilidades interesantes que pueden llegar incluso al 14%.

En el medio se encuentran obviamente plataformas de crowdfunding inmobiliario, que juegan el importante papel de intermediarios entre inversores y empresas que quieren financiar sus proyectos inmobiliarios. En concreto, así es como funciona el crowdfunding inmobiliario.

Para entender cómo funciona el crowdfunding inmobiliario, efectivamente es necesario hacer referencia a la operación de un préstamo simple.

El inversor presta dinero, el empresario recibe el principal y se compromete a devolver el préstamo más los intereses en un plazo determinado.

¿Cómo registrarse en una plataforma de crowdfunding inmobiliario?

Ahora que sabe aproximadamente cómo funciona el crowdfunding inmobiliario, seguramente se estará preguntando qué se necesita para suscribirse a un sitio para invertir en bienes raíces.

Como inversor, todo lo que tienes que hacer es crear tu propia cuenta de forma gratuita y sin compromiso.

Podrá ver todos los proyectos en la plataforma y decidir si invertir, cuándo y cuánto.

Por lo general, los métodos de pago aceptados por los sitios de financiación colectiva inmobiliaria son tarjetas de crédito o débito y transferencias bancarias.

¿Qué son las devoluciones y cuando se liquidan?

Cada plataforma tiene sus propias reglas. Algunos pagan los intereses acumulados mensualmente, mientras que otros pagan anualmente o con diferentes intervalos de tiempo.

Lo que cambia es también el porcentaje de rentabilidad que, a grandes rasgos, oscila entre el 7% y el 14%.

¿Cómo puedo evaluar proyectos?

La operación del crowdfunding inmobiliario es simple porque una vez que haya completado el registro en una de las muchas plataformas disponibles en Italia, puede observar y evaluar fácilmente los proyectos viendo los respectivos planes de negocios con gran atención.

De esta forma conocerás el proyecto en profundidad y podrás decidir en cuál invertir con mucho más conocimiento de los hechos.

Intenta elegir los proyectos que te parezcan más sólidos y sobre todo, aquellos en los que la empresa que está solicitando el préstamo ha invertido una gran parte de su capital son siempre los preferidos.

Además, para proyectos cuya recaudación de fondos ya ha comenzado, puede monitorear cada vez el dinero ya recaudado y cuánto falta para alcanzar la meta establecida.

¿Cuál es la inversión mínima requerida?

Lo mejor del crowdfunding inmobiliario es que las inversiones mínimas necesarias para financiar un proyecto suelen ser muy bajas.

En definitiva, estamos hablando de sumas muy reducidas que permiten a quienes no disponen de gran capital empezar a invertir en proyectos inmobiliarios.

¿Cuál es la diferencia entre préstamos y capital?

De lo que hemos estado hablando hasta ahora es del crowdlending inmobiliario porque los inversores prestan dinero para obtener una rentabilidad.

Con el capital social, en cambio, se convierte efectivamente en accionista de la empresa que ha decidido financiar, adquiriendo el derecho a recibir las ganancias y la carga de participar en las pérdidas.

Qué tan riesgosos son los proyectos

Sobre el tema de las pérdidas, quiero subrayar que el crowdfunding inmobiliario no está exento de riesgos.

El riesgo es inherente a cualquier inversión y, por tanto, los rendimientos nunca pueden considerarse 100% seguros. Siempre tenga esto en cuenta.

Sin embargo, considere que todos los proyectos en las plataformas inmobiliarias están super controlados y deben pasar muchas etapas de selección.

No todos los proyectos que envían una solicitud de financiación se agregan realmente a la plataforma.

Crowdfunding inmobiliario ¿cómo funcionan las plataformas?

En las plataformas de crowdfunding inmobiliario que operan con el modelo de equidad, está estrictamente controlado, mientras que en aquellas que adoptan el sistema de aterrizaje, los controles son más livianos.

En cualquier caso, es posible protegerse de forma independiente eligiendo proyectos inmobiliarios en los que la empresa solicitante del préstamo invierte gran parte de su capital.

También es importante que el proyecto ya cuente con un buen número de inversores externos que lo apoyen.

También evalúa a las personas que giran en torno a la empresa y su gestión.

Todos estos factores pueden hacerle comprender si vale la pena o no financiar un proyecto en lugar de otro.

Filed Under: Bienes Raices Tagged With: crowdfunding, crowdfunding inmobiliario, inversiones

Diagnostic Immobilier Avignon

12 octubre, 2020 by thomaskohleer

Diag.Expert  est une entreprise de diagnostics immobiliers à Avignon, bénéficiez de notre expérience sur la réalisation de l’ensemble des diagnostics obligatoires pour le bon déroulement de votre transaction de vente ou de location.

Nous nous occupons de votre dossier de diagnostics techniques pour la vente et la location de vos biens immobiliers à Avignonet Marseille :

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La réalisation des diagnostics ne doit en aucun cas être un frein dans vos projets immobiliers, c’est pourquoi Diag.Expert vous propose : 

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Nos diagnostiqueurs interviennent sur Avignon, Chateaurenard et Cavaillon et en toute sécurité grâce à nos mesures pour vous protéger du Covid-19.

N’hésitez pas à nous consulter pour toutes questions, nos équipes sont disponibles au 04 84 51 20 65.  

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Filed Under: Bienes Raices

Alquilar departamentos como oficinas para nuevas empresas

30 marzo, 2017 by Isabel Gonzalez

Muchos empresarios se preguntan si es posible rentar un departamento o una casa-habitación en con el fin de utilizarlos como oficinas o despechos. Pues bien, la respuesta es sí, sí se puede, pero hay algunas gestiones que se deben considerar. Por lo tanto, a continuación retomaremos el ejemplo de lo que ha pasado con las oficinas en renta en Querétaro y cómo ha sido su proceso de transformación de edificios departamentales a edificios de oficinas.
Muchos empresarios han pensado que para empezar a cimentar el fruto de sus esfuerzos y establecer su propia empresa, deben empezar desde cero, comprar un terreno o buscar bodegas en renta en Querétaro, y luego pedirle a una constructora que diseñen el edificio que los albergará. Sin embargo, las inmobiliarias al saber que en ciertas zonas del país cada vez más están llegando nuevos empresarios con la misión de establecerse y hacer crecer sus negocios, están comenzando por transformar edificios departamentales en edificios corporativos, también llamados centros de negocio.
Las inmobiliarias, las constructoras y los despachos de arquitectos han hecho equipo para identificar cuáles son las mejores zonas de las ciudades para asentar edificios de oficinas. Primero realizan la compra de los edificios ya establecidos, luego los renuevan y acondicionan, y posteriormente dan paso a la venta de espacios para las nuevas empresas. Hay disponibilidad desde el alquiler de plantas completas, medias plantas o espacios más reducidos, desde una oficina amueblada y equipada con todos los servicios, hasta aquellas que son dúplex o triples.
Cabe mencionar que el fenómeno está ocurriendo en las ciudades principales de los estados de Querétaro, Aguascalientes y San Luis Potosí, debido a la instalación de nuevas plantas industriales japonesas y alemanas, por lo que empresarios mexicanos han tenido que migrar a dichas entidades también. Pero incluso en Ciudad de México y el Estado de México, sobre todo en las zonas que ya eran corporativas como Santa Fe, pero en estas zonas pasa por la reciente insuficiencia de espacios de trabajo.
La transformación de las fachadas de los edificios es tal, que las zonas urbanas han cambiado su imagen. Incluso pareciera que el éxito en el alquiler de estos espacios hará que los edificios vecinos tengan el mismo fin. De momento no se estima que futuros problemas se aproximen, pero tendría que pensarse que conforme pase el tiempo (aproximadamente 5 años), problemas de movilidad podrían surgir.

Filed Under: Bienes Raices

Consejos para quien busca Inmobiliaria en Rosario

20 marzo, 2017 by dwvisual

Para todos el tener una propiedad significa grandes responsabilidades, implica gastos y tener que estar en constante dedicación con ese inmueble, por eso la atención que le brindamos a nuestra inversión es de vital importancia, si busca Inmobiliarias en Rosario, debe tener en cuenta diferentes formas de accionar que le proporcionaran el éxito y la satisfacción de lograr la venta o compra de su propiedad.

Inmobiliarias en Rosario

Los corredores inmobiliarios en el presente tienen que sobrellevar un pasado marcado por algunos profesionales que hicieron dudar de su reputación y seriedad al momento de hacer los negocios con bienes raíces, pero en el ahora existen empresas con una larga trayectoria y registros establecidos por la ley que te pueden brindar un servicio garantizado; algunas personas se detienen de adquirir un servicio de Inmobiliarias en Rosario pensando en la cuota de pago, esto perjudica más de lo que se imaginan pues el profesional tiene contactos que facilitan la venta y eso evita posibles bajas de los precios con el paso del tiempo, ya que el corredor inmobiliario en bienes raíces para poder cobrar tiene que lograr el objetivo, esto se convierte en su principal motivación y acelera el proceso, sin embargo es recomendable buscar precios en el mercado y tener un criterio de los costos.

Dagostino Ferrari es actualmente la empresa líder de bienes raíces, dirigida por corredores inmobiliarios matriculados y también está inscrita en la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, que le brinda variados servicios en la gestión del mercado inmueble, también puedes consultar con familiares y amigos o acudir a conocidos que te puedan facilitar información confiable sobre Inmobiliarias en Rosario, además también es importante estar concientes de la interacción entre las empresas para lograr el proceso de satisfacer a su cliente, ya sea con la venta o la compra de la propiedad, entre otros servicios que pueda facilitar la empresa; solicitar el estudio de dicho proceso y accionar siempre en equipo con su Inmobiliaria en Rosario, serán las claves para obtener el mejor resultado.

Tener paciencia es una base para el desarrollo de nuestro día a día, en los bienes raíces es una virtud que viene acompañada con el éxito en su proceso Inmobiliario, estar dispuestos y disponibles para así finalizar con toda la transacción nos dispondrá del resultado deseado con la propiedad, o la inversión a realizarse, al tener en cuenta y aplicar estos consejos usted facilita su experiencia en la administración de propiedades e inmuebles.

Fuente: http://www.dagostinoferrari.com.ar/noticias-rosario-argentina-y-mundo/1748/consejos-para-quien-busca-inmobiliaria-en-rosario.html

Filed Under: Bienes Raices, Otros, Venta

¿Cómo negociar el precio al comprar tu primer departamento?

13 febrero, 2017 by Posicionamiento Web Systems

negociar precio departamento

Si quieres un acuerdo inmobiliario satisfactorio aprende a negociar el precio al comprar tu primer departamento. En CityMax podrás encontrar departamentos en venta en Ciudad de México, te orientaremos sobre cómo llevar este proceso y los factores que debes considerar además del precio final.

¿Por qué es necesario negociar la propiedad?

En el mercado inmobiliario es común que los propietarios de una vivienda coloquen un monto superior al de su valor para ponerla en venta. Esto abre una brecha para que los compradores puedan negociar rebajas del 5% al 10% por el valor total de un departamento o casa en Ciudad de México.

Si piensas comprar tu primer departamento debes estar atento a cómo se moviliza el mercado inmobiliario en tu ciudad e informarte de las mejores zonas para adquirir la propiedad. También debes fijarte condiciones sobre lo que quieres obtener, por ejemplo: que esté cerca del metro, en una zona comercial, con buena vista, en los primeros pisos y demás.

Luego consulta con una inmobiliaria o con constructores para conocer propiedades que se adapten a tus necesidades. Con toda esta información inicial puedes ir a los bancos y preguntar por créditos hipotecarios para comprar. Tras tener el factor económico visualizado empieza el verdadero reto: negociar.

Consejos para negociar el precio al comprar tu primer apartamento

Al iniciar las negociaciones conocer algunos aspectos será ventajoso para un cierre de precio justo. Por ejemplo: el tiempo que tiene la propiedad en venta, el estado de la vivienda, el número de habitaciones y la situación del propietario. Recuerda que tienes la capacidad de ofertar con la ayuda de tu asesor inmobiliario. Aplica estos consejos para llegar a un acuerdo beneficioso.

1) Infórmate sobre la zona y otras propiedades cotizadas

Compara el precio dado por el propietario con otros departamentos de la misma zona y establece un costo promedio de reducción. Lo ideal es averiguar en cuánto se cerraron las ventas para determinar hasta dónde puedes bajar.

En un principio no ofrezcas una cantidad muy por debajo de lo justo. Esto va a predisponer al propietario sobre tus otras ofertas y no podrás obtener un trato beneficioso. Lo ideal es que logres bajar de un 5 a 10% del costo, esto dependerá también de la zona. Ten en cuenta que en México se vive un alza en los precios de los inmuebles por lo que deberás flexibilizarte al negociar.

2) Sé consciente de tu economía

Para elegir tu departamento ideal y realizar cualquier acuerdo inmobiliario debes revisar tu economía y tu plan de financiamiento. De esta forma sabrás hasta dónde puede subir tu ofert por la vivienda y cómo sacar el mayor provecho a tu presupuesto. Ten un mínimo y un máximo de lo que puedes ofrecer para no endeudarte con el banco de por vida.

3) Negocia las condiciones del departamento

En la compra de una propiedad no solo se tiene en cuenta los precios sino otros factores como el mobiliario, las posibles reformas, el plan de pago, los plazos de entrega y demás. Estos aspectos también puedes negociarlos y equilibrar si te conviene o no.

En el caso de que te compres un departamento amueblado te ahorrarás un gasto al empezar a habitar el lugar. Lo mismo sucede con las reformas, si el departamento está en perfectas condiciones y no necesita arreglos es una ventaja. Es cuestión de equilibrio en cuanto a beneficios.

4) Mantén la propiedad en la mira

Si te interesa un departamento busca las vías para acceder a él, con una negociación inteligente se llegan a acuerdos increíbles. No te dejes intimidar por los precios, oferta sin miedo y ten un sustento económico que te respalde.

Esperamos que estos consejos para negociar el precio al comprar tu primer departamento te resulten de utilidad. ¿Necesitas ayuda con este proceso? No dudes en contactarnos.

Filed Under: Bienes Raices Tagged With: inmobiliarias, inmuebles

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